起风了!三大强信号释放南通楼市下半年还有……

上半年,各地陆续出台宽松政策“救市”,在稳地产、稳房产的主基调之下,整体供求开始有复苏征兆,6月环比大增。

进入楼市下半场,市场又发生了一些变化!疫情黑天鹅、停贷事件、利率放风、土拍回暖……都在影响楼市!

国常会更是再次发声:因城施策促进房地产市场健康平稳发展,保障住房刚性需求,合理支持改善性需求。

如果你想在南通买房,那么以下这3个信号非常值得你关注!或将影响南通楼市走向!

7月20日,中国人民银行公布新一期LPR报价,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,较上一期均维持不变。

7月13日举办的国新办举行的新闻发布会上,明确提出:将持续释放LPR改革效能,推动继续降低实际贷款利率。

目前南通首套房利率已经最低按照4.25%执行,二套最低按照5.05%执行,目前各银行放款速度较快。

注:以下表中“4.45”为2022年7月LPR5年期最新报价,BP为各银行基点。

不只是信贷端的利好,17日深夜,银保监会就当下买房人较为关注的“停贷风波”,给出了最新回应。

1、银行要积极履行自己的职责,主动承担社会责任,千方百计推动“保交楼”。

2、银行主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究,做好具备条件的信贷投放,协助推进项目快复工、早复工、早交付。

3、加强与客户沟通,个性化地满足居民客户的不同需求,依法保障金融消费者合法权益。

4、有效满足房地产企业合理融资需求,大力支持租赁住房建设,支持项目并购重组,更好满足刚需和改善型客户住房需求。

而保交楼中较为重要的一环,还是在于房企,有了资金或是融资,才能推进项目建设。所以下半年,如何帮助遇困房企完成“保交楼”将是重中之重。

我们也看到近日南通有停工项目有最新进展,如:苏锡通未来悦已经正式复工,对于买房人来说,无疑是最好的消息。

近日,江苏省高级人民法院官方公众号发布了《精装修商品房质量纠纷案件审理指南》。

该指南中对于装修质量有了明确的判定:样板间装修材料、施工质量可作为维权依据、有重大影响的楼盘销售广告和宣传资料,可视为合同内容、严重影响居住使用的质量问题,买房可以解除合同等等。

●交付商品房的装修质量应当与样板房的装修质量相当;样板房装修的部品材料、施工质量和品质档次,应当作为认定装修质量要求的依据。

●开发商在销售广告、宣传资料中装修质量要求的说明和允诺,应当视为商品房合同内容,合同中不可排除广告因素;

●开发商要对提交的备案装修材料的真实性负责;若是装修质量要求约定不明确等,备案装修材料可以视为装修质量要求的依据。

●当交付商品房装修质量与样板房存在明显差异,或者质量问题难以修复,影响房屋整体价值的,买房人可以装修价格标准要求对应的装修质量!

●装修质量不符合约定或法定要求,或者开发商欺诈、装修实际价值过分低于约定装修价格,当事人对此未约定违约责任或者违约责任约定不明确,买房人请求开发商减少房屋装修部分价款的,应予支持。

(装修实际标准过分低于约定装修价格标准,即原5000元/㎡的装修标准实际只有500元/㎡等,买房人可以要求开发商赔偿)

●因装修问题严重影响正常居住使用的,或者存在依法不得交付的使用情形,买房人可以请求解除商品房买卖合同并且获得损失赔偿!

●精装修房屋中出现以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料,买房人可以请求撤销商品房买卖合同!

●装修质量存在工程质量、功能质量、品质档次等瑕疵,但对正常居住使用没有实质影响。(除开发商对房屋装修质量瑕疵另有明确约定)

●严重影响正常居住使用,或者装修质量问题符合不得交付使用法定情形,买房人可以拒绝拿房、并要求开发商承担逾期交房违约责任和装修质量修复责任!

●装修质量保修期间内,开发商应该承担修复责任。否则,买房人自行维修或者委托他人维修,产生的维修费用以及修复期间造成的其它损失,由开发商承担!

此份文件出炉,买房人再也不用担心房子出了问题没人管,这不仅是对开发商的约束,更是对买房人切身利益的极大保障。

下半年买房,从安全性上来说无疑更有保证了!但是买房人依然要擦亮眼睛,选择优质稳健的开发商,防患未然。

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